Isolation Thermique par l'Extérieur pour Immeubles et Copropriétés
Ainsi, transformez votre résidence collective avec l'ITE. Réduisez vos charges jusqu'à 30%, valorisez votre patrimoine et améliorez le confort de tous.
construit avant 1974
de chauffage
par les murs
par logement
Les avantages de l'isolation par l'extérieur en immeuble collectif
En France, les deux tiers du parc résidentiel collectif ont été construits avant 1974. Par conséquent, faute de réglementation thermique, ces bâtiments sont particulièrement énergivores. Heureusement, l'ITE représente la solution idéale pour transformer ces immeubles.
Économies substantielles
Premièrement, l'ITE permet de réaliser jusqu'à 30% d'économies sur la consommation d'énergie totale de la copropriété. De plus, le chauffage représentant 62% des dépenses énergétiques en habitat collectif, ainsi, les économies se répercutent directement sur les charges de tous les copropriétaires.
Zéro gêne pour les occupants
Contrairement à l'isolation intérieure, l'ITE n'implique aucune intervention dans les appartements. Par conséquent, les résidents continuent à vivre normalement pendant toute la durée des travaux. De surcroît, aucune perte de surface habitable n'est à déplorer.
Ravalement inclus
En effet, l'ITE combine isolation thermique et ravalement de façade en une seule opération. Ainsi, votre immeuble bénéficie d'une seconde jeunesse avec un aspect extérieur totalement rénové, tout en améliorant drastiquement ses performances énergétiques.
Suppression des ponts thermiques
Grâce à une enveloppe isolante continue sur toute la façade, l'ITE élimine totalement les ponts thermiques responsables des déperditions. Résultat : une efficacité thermique maximale et un confort optimal pour tous les logements.
Valorisation du patrimoine
D'une part, l'ITE améliore significativement le DPE de votre copropriété. D'autre part, elle augmente la valeur des biens immobiliers et facilite leur commercialisation. En outre, elle évite l'interdiction de location des passoires thermiques.
Financement avantageux
Notamment, MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 18 750€ par logement depuis 2024. De plus, les CEE, la TVA réduite et l'éco-PTZ collectif rendent le projet accessible à toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille.
Les différentes méthodes d'isolation par l'extérieur
Selon les caractéristiques de votre immeuble et vos objectifs, plusieurs techniques d'ITE peuvent être envisagées.
Isolation par enduit isolant
Tout d'abord, après nettoyage et traitement des murs, cette technique consiste à appliquer un isolant minéral ou organique recouvert d'un enduit de finition.
Isolation par panneaux enduits
Ensuite, plus efficace, cette méthode prévoit la pose de panneaux isolants vissés sur le mur, recouverts d'un treillis puis d'un enduit de finition.
Isolation par bardage
Enfin, cette solution protège la façade par une structure en bois ou métal recouvrant les panneaux isolants et un pare-pluie.
Les étapes d'un projet d'ITE en copropriété
De la décision en AG à la réalisation des travaux, voici les étapes clés de votre projet.
Audit énergétique & DPE collectif
Premièrement, un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 logements. De même, le DPE collectif est requis pour les bâtiments de moins de 50 lots construits avant 2001. Ces diagnostics permettent d'évaluer précisément les besoins et les gains potentiels.
Vote en assemblée générale
Ensuite, les travaux d'ITE doivent être votés en AG à la majorité absolue. À cette occasion, sont validés la nature des travaux, le choix de la maîtrise d'œuvre et le plan de financement incluant les aides.
Démarches administratives
Parallèlement, le dépôt d'une déclaration préalable en mairie est obligatoire car l'ITE modifie l'aspect extérieur. Selon les cas, une autorisation de travaux ou un permis de construire peut être nécessaire.
Montage financier & aides
Simultanément, nous constituons votre dossier MaPrimeRénov' Copropriété, CEE et éco-PTZ. Grâce à notre expertise, nous maximisons vos subventions pour réduire le reste à charge de chaque copropriétaire.
Réalisation des travaux
Finalement, nos équipes certifiées RGE réalisent les travaux dans le respect des normes et des délais. Pendant ce temps, les occupants continuent à vivre normalement sans aucune gêne intérieure.
Les aides financières pour l'ITE en copropriété
Heureusement, de nombreux dispositifs permettent d'alléger significativement le coût des travaux.
| Aide financière | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriété | Jusqu'à 18 750€ par logement | Gain énergétique minimum 35%, travaux en bouquet |
| Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) | Variable selon travaux | Travaux réalisés par artisan RGE |
| Éco-PTZ Collectif | Prêt à taux zéro | Jusqu'à 50 000€ par logement |
| TVA réduite | 5,5% ou 10% | Selon nature des travaux |
| Aides locales | Variable selon région | Se renseigner en mairie |
Votre projet d'ITE en copropriété commence ici
Dès aujourd'hui, contactez nos experts pour une étude gratuite et personnalisée de votre immeuble. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.
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Spécial copropriétés et immeubles collectifs
FAQ : L'ITE en copropriété
L'ITE est-elle obligatoire lors d'un ravalement ?
En effet, depuis le 1er janvier 2017, l'ITE est obligatoire en cas de ravalement de façade portant sur plus de 50% de la surface. Cette obligation vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier collectif français.
Combien de temps durent les travaux d'ITE ?
Généralement, pour un immeuble collectif moyen, les travaux durent entre 6 et 12 semaines. Cependant, la durée exacte dépend de la taille du bâtiment, de la technique choisie et des conditions météorologiques.
Les occupants peuvent-ils rester dans leur logement ?
Absolument ! L'un des grands avantages de l'ITE est que les travaux s'effectuent uniquement à l'extérieur. Par conséquent, les résidents continuent à vivre normalement sans aucune gêne dans leur appartement pendant toute la durée du chantier.
Quel vote est nécessaire en assemblée générale ?
Actuellement, les travaux d'isolation par l'extérieur doivent être votés à la majorité absolue de l'article 25. Cela signifie qu'il faut recueillir la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents, représentés ou absents.
Quelles autorisations administratives sont nécessaires ?
Dans tous les cas, une déclaration préalable de travaux en mairie est obligatoire. Selon l'ampleur des modifications et les règles d'urbanisme locales, un permis de construire peut également être requis. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
L'ITE améliore-t-elle aussi l'isolation phonique ?
Effectivement, l'enveloppe isolante apporte un bénéfice significatif en termes d'isolation acoustique. Résultat : les nuisances sonores extérieures (circulation, voisinage) sont considérablement réduites, améliorant ainsi le confort de vie de tous les résidents.
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété ?
Depuis 2024, MaPrimeRénov' Copropriété peut atteindre jusqu'à 18 750€ par logement contre 6 250€ auparavant. Pour en bénéficier, les travaux doivent faire partie d'un bouquet permettant un gain énergétique minimum de 35%.
Quelle est la durée de vie d'une ITE ?
Avec un entretien minimal, une ITE bien réalisée dure entre 25 et 40 ans. De plus, nos travaux bénéficient d'une garantie décennale, assurant ainsi une protection totale pour votre copropriété sur le long terme.
